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A la hora de elegir nuestro propio hogar, son muchas las opciones a las que podemos acogernos. Una vez decidido qué es lo más adecuado para nosotros, debemos revisar bien toda la documentación y estar muy pendientes de cualquier situación extraña. El sector inmobiliario constantemente atrae a un cierto perfil de estafadores quienes persiguen engañar tanto a compradores, como a vendedores, arrendatarios, arrendadores e inversores potenciales.

Afortunadamente, así como hay quienes buscan engañar al público en general, también hacemos presencia quienes buscamos proteger y salvaguardar los intereses de las personas ante posibles fraudes inmobiliarios.

Conoce los tipos de fraudes inmobiliarios más comunes en Colombia y cómo identificarlos. También, algunas sugerencias para evitar caer en una posible estafa. De acuerdo con Fabián Zabala, director jurídico de Central deArrendamientos, en una entrevista realizada por Portafolio.co, son cuatro los tipos de fraudes más comunes que se presentan en el país y que están relacionados con el alquiler de vivienda.

• Fiadores falsos o "de profesión": Existen inquilinos que contratan fiadores falsos o personas que se dedican a prestar su nombre. Una de las tareas que debes hacer es verificar todos los datos proporcionados por el aspirante a inquilino. Aunque sea una persona recomendada o conocida, no debes omitir ese paso. Corroborar la información te dará la seguridad para empezar a elaborar el contrato de arrendamiento y que la persona cuenta con los requerimientos necesarios para cumplir con sus compromisos. 
  
  
• Suplantación de personal:  Aquí, los arrendatarios toman la identidad de un tercero que, por lo general tiene capacidad de pago. Falsifican su firma y presentan bienes que no poseen. Lo recomendable es realizar la firma del contrato ante una notaría ya que al autenticar el contrato está la oportunidad de identificar plenamente a las partes.
  
  
• Por otra parte, también suelen presentarse algunas modalidades de estafas para los arrendatarios. Una de las más comunes: Falsos arrendadores. Esta modalidad está más asociada con los portales web que promocionan y difunden información sobre bienes inmuebles. Para los estafadores es fácil tener acceso al material fotográfico de las inmobiliarias que está en internet y crear perfiles falsos para promocionar un inmueble. Pedirán tu información personal y bancaria, pudiendo incluso hacer créditos a tu nombre o robar directamente el dinero de tu cuenta. Por esto, nunca proporciones tus datos personales a una persona desconocida o que no tenga el respaldo de un negocio legítimo. No permitas que otros sepan tus contraseñas ni el código de seguridad en tu tarjeta de crédito.
  
  
• El fraude Internacional: Sucede cuando estafadores publican un inmueble real o ficticio en venta o arriendo, afirmando ser los propietarios del mismo y encontrarse fuera del país. Manifestarán por tal razón no estar disponibles para realizar a visita a la propiedad, pero sí pedirán una cuota inicial o monto de separación. Una forma de identificarlos es que suelen prometer el envío de las llaves y documentación por correo certificado una vez reciban el primer abono a sus cuentas. Recuerda descartar toda posible negociación si el propietario afirma no poder visitar el inmueble por estar fuera del país.
  
  

Por general la identidad de los arrendatarios o arrendadores o compradores o vendedores se logra identificar después de que el contrato se incumple, pues es el momento en el que las personas afectadas empiezan a hacer indagaciones.

Por eso, es importante investigar con tiempo y les recomendamos siempre hacer sus trámites por medio de inmobiliarias que cuenten con el respaldo de una afianzadora como InmoFianza S.A.S., que les brinden la asesoría y el apoyo para que no caigan en manos de estafadores.